Вас цікавить:
Купити житлову нерухомість у Франції
Придбати офісні приміщення у Франції
Побудувати будинок у Франції
Особливості ринку Франції
Ринок нерухомості Франції
- У Франції простежується стабільне зростання цін на нерухомість особливо у великих містах
- Середня ціна за м2 по Франції зросла у 2019 році на 3.1% до 2700 євро/м2
- У Парижі середня ціна за м2 у 2019 году перевищила 10000 євро (+5.7% за год)
- На відміну від Східної Європи у Франції дуже ціниться нерухомість у старовинних будівлях “Османського” типу
- Витрати на нотаріальне оформлення складають 7-8% від вартості нерухомості (регламентовано державою)
- Середня вартість м2 (2019):
- у Паризькому регіоні – 5934 євро
- у Ліоні – 4881 євро
- у Ніцці – 4042 євро
- у Нанті – 3351 євро
- у Марселі – 2842 євро
Запрошуємо ознайомитися з нашим оглядом ринку нерухомості Франції.
Чому вигідно інвестувати у Франції?
- Низькі кредитні ставки : приблизно 1.5 % на 15 років (2020)
- Доступність кредитів для іноземців (навіть для нерезидентів): до 40%
- Надійність інвестиції, стабільне зростання цін та оренди
- Середня річна рентабельність здачі в оренду нерухомості у Франції коливається від 3 до 10%
- Можливість використовувати нерухомість для здачі та для відпочинку
- “Ліквідність” нерухомості у великих містах : можливість швидко продати нерухомість завдяки високому попиту
- Можливість придбати квартиру за ціною від 50 тис євро (не у Парижі)
- Можливість вигідно продати нерухомість завдяки значному зростанню цін
Особливості пошуку та купівлі нерухомості
- Спочатку потрібно визначити мету купвілі нерухомості: для себе або для інвестиції
- У великих містах дуже високий попит. Багато квартир з анонсів в інтернеті вже продані
- В Парижі часто проводять колективні візити. Хто перший подивився та зробив пропозицію, той і купує
- Запит на кредит робиться після підпису першого документу про угоду Купівлі-Продажу (compromis de vente), отримання підтвердження від банку займає 2-3 місяці
- Ви можете інвестувати разом з друзями або родичами (форма SCI)
- Ви можете вираховувати витрати на ремонт, відсотки за кредитом, амортизацію з вашого прибутку та не платити податки, якщо здаєте в оренду, використовуючи статус LMNP
Чим ми відрізняємося від агенств нерухомості?
Ми – команда експертів з нерухомості та бизнес инвестицій. Ми знаходимося безпосередньо у Франції.
Ми ніколи не публікуємо анонси на нашому сайті, оскільки ринок нерухомості Франції досить динамічний та більшість об’єктів швидко продаються. Багато агенств публікують анонси тільки для того, щоб заманити покупців.
Ми індивідуально підходимо до кожного клієнту та реалізуємо інвестиційні проекти будь-якої складності, економлячи таким чином Ваш час.
Ми підберемо варіанти для будь-якого бюджету (від 50 тис. євро) та допоможемо оформити угоду від А до Я.
Ми самі є інвесторами та вже реалізували не один проект у Франції.
Ми надаємо консультації з питань будь-якої складності (оподаткування, переказ коштів, оформлення позики…)
Наші послуги
✔ Пошук нерухомості згідно Ваших індивідуальних критеріїв: житлова, офісна нерухомість, готелі, ресторани, багатоквартирні будівлі…
✔ Супровід та оформлення угоди
✔ Допомога в отриманні кредитів, відкритті банківського рахунку та переказі коштів
✔ Оформлення та консалтинг при купівлі нерухомості кількома власниками
✔ Оптимізація доходів/витрат та оподаткування
✔ Створення компанії для управління нерухомістю (SCI, холдинг…)
✔ Управління нерухомістю: організація ремонту, здача в оренду, оплата рахунків, перепродаж тощо
