Вы хотите:
Купить жилую недвижимость во Франции
Приобрести коммерческую недвижимость во Франции
Построить дом во Франции
Особенности рынка Франции
Рынок недвижимости Франции
- Во Франции прослеживается стабильный рост цен на недвижимость в особенности в крупных городах
- Средняя цена за м2 по Франции увеличилась в 2019 году на 3.1% до 2700 евро/м2
- В Париже средняя цена за м2 в 2019 году превысила отметку в 10000 евро (+5.7% за год)
- В отличии от Восточной Европы во Франции очень ценится недвижимость в старинных домах “Османского” типа
- Затраты на нотариальное оформление составляют 7-8% от стоимости недвижимости (регламентировано государством)
- Средняя стоимость м2 (2019):
- в Парижском регионе – 5934 евро
- в Лионе – 4881 евро
- в Ницце – 4042 евро
- в Нанте – 3351 евро
- в Марселе – 2842 евро
Почему выгодно инвестировать во Францию?
- Низкие кредитные ставки : примерно 1.5 % на 15 лет (2020)
- Доступность кредитов для иностранцев (даже для нерезидентов): до 40%
- Надежность инвестиции, стабильный рост цен и аренды
- Средняя годовая рентабельность сдачи в аренду недвижимости по Франции
колеблется от 3 до 10% - Возможность использовать недвижимость для сдачи и для своего отдыха
- “Ликвидность” недвижимости в крупных городах : возможность быстро
продать недвижимость благодаря высокому спросу - Возможность приобрести квартиру по цене от 50 тыс евро (не в Париже)
- Возможность выгодно продать недвижимость благодаря значительному росту цен
Особенности поиска и покупки недвижимости
- Cначала необходимо определиться с целью покупки недвижимости: для себя или для инвестиции
- В больших городах очень высокий спрос. Многие квартиры по анонсам в интернете уже проданы
- В Париже зачастую проводят коллективные визиты. Кто первый посмотрел и сделал предложение, тот и купил
- Запрос на кредит делается после подписания первого документа о согласии Покупки-Продажи (compromis de vente) и занимает 2-3 месяца, чтобы получить подтверждение от банка
- Вы можете инвестировать с друзьями или родствениками (форма SCI)
- Вы можете вычитать затраты на ремонт, проценты по кредиту, амортизацию из вашей прибыли и не платить налоги, если вы сдаете в аренду и оформили статус LMNP
Чем мы отличаемся от агенств по недвижимости?
Мы – команда экспертов в недвижимости и бизнес инвестициях, которая находится непосредственно во Франции.
Мы работаем с лучшими архитекторами и дизайнерами, которые говорят на русском языке.
Мы работаем с лучшими архитекторами и дизайнерами, которые говорят на русском языке.
Мы никогда не публикуем анонсы на нашем сайте, поскольку рынок недвижимости Франции очень динамичный и большинство объектов уходят быстро. Многие агенства публикуют анонсы только для того, чтобы привлечь покупателей.
Мы индивидуально подходим к каждому клиенту и реализуем инвестиционные проекты любой сложности, экономя тем самым Ваше время.
Мы подберем варианты на любой бюджет (от 50 тыс. евро) и поможем оформить сделку от А до Я.
Мы сами являемся инвесторами и уже реализовали не один проект во Франции.
Мы предоставляем консультации по вопросам любой сложности (налогообложение, перевод средств, оформление кредитов…)
Наши услуги
✔ Поиск недвижимости по Вашим индивидуальным критериям: жилая, офисная недвижимость, отели, рестораны, многоквартирные здания…
✔ Сопровождение и оформление сделки
✔ Помощь в получении кредитов, открытии банковского счета и переводе средств
✔ Оформление и консалтинг при покупке недвижимости несколькими собственниками
✔ Оптимизация доходов/расходов и налогообложения
✔ Создание компании для управления недвижимостью (SCI, холдинг…)
✔ Управление недвижимостью: организация ремонта, сдача в аренду, оплата счетов, перепродажа и прочее
