Кожного року Франція приваблює багатьох іноземних інвесторів та приймає більш ніж тисячу проектів іноземних інвестицій, оскільки ця країна має незаперечні переваги для інвестицій.
Розвиток ринку нерухомості у Франції до пандемії COVID-19
Ринок нерухомості Франції динамічно розвивається в останні роки і в 2019 році вперше в історії кількість угод з купівлі-продажу вторинної нерухомості перевищила 1 млн. (+11.4% порівняно з 2018). У той самий час продажі на ринку нового житла залишилися стабільними в 2018 та 2019 роках. Середня ціна за м2 по Франції зросла на 3.1% до 2700 євро/м2.
Звичайно ж між крупними та невеликими містами існує величезна різниця в ціні. Так, наприклад, у Парижі середня ціна за м2 у 2019 році перевищила відмітку у 10000 євро (+5.7% за рік). В той самий час середня вартість за м2 у Паризькому регіоні складає 5934 євро, у Ліоні – 4881 євро, у Ніцці – 4042 євро, у Нанті – 3351 євро, а у Марселі «всього» 2842 євро. Наприклад, за 160000 євро у Парижі можна придбати 16 м2, в той же час в Орлеані за ту ж саму суму можна придбати більше 70 м2.
Наведемо нижче карту роста цін нерухомості за 2019 рік по найбільших французьких містах.
Як бачимо, деякі французькі метрополії показали зростання цін вище середнього по країні, зокрема: Нант (+7.3%), Ліон (+5.7%), Париж (+5.7%), Тулуза (+4.4%), Ренн (+3.5%). Деякі невеликі регіональні міста, як Каен чи Тур зросли на 6.3 та 3.3% відповідно.
Основними причинами різкого зростання кількості транзакцій на ринку нерухомості у Франції в минулі роки є, по-перше, рекордне зниження кредитних ставок, а, по-друге, більш приваблива рентабельність інвестицій у нерухомість порівняно з банківськими депозитами та страхуванням життя.
Рекордно низькі кредитні ставки
На початок 2019 року середня кредитна ставка по іпотечним кредитам складала 1.45% річних, але наприкінці 2019 вона знизилася до 1.12% річних. Таке зниження цілком природно призвело до зростання попиту та кількості транзакцій.
Середні ставки по кредитах на купівлю нерухомості у Франції для фізичних осіб (%)
Провідні експерти та аналітики сходяться на думці, що кон’юнктура низьких кредитних ставок на нерухомість збережеться протягом 2020 року.
Нерухомість як ніколи цікава інвестиція
Враховуючи дешеві кредити та низький рівень інфляції, прибутковість інвестицій у нерухомість, незважаючи на зростання цін, є значно вищою за депозити або страхування життя. Наприклад, середня річна рентабельність від здачі в оренду нерухомості по Франції коливається від 3 до 10%. У той самий час неоподатковуваний депозит (Livret A) приносить 0.75% річних, а страхування життя для фондів у євро – близько 1.8% річних. Окрім цього, рентабельність інвестицій у нерухомість не враховує зростання цін при продажі (+3% в середньому по Франції у 2019).
Як епідемія коронавірусу впливає на ринок нерухомості у Франції?
Пандемія COVID-19 має негативний вплив на французьку економіку, але який її справжній вплив на ринок нерухомості. З моменту початку карантину кількість угод купівлі-продажу різко скоротилася.
Найбільше постраждав сектор професійної нерухомості, адже малий та середній бізнес отримали можливість відстрочити виплати орендної плати. В той самий час на ринку житлової нерухомості не спостерігається суттєвих змін: інвестори продовжують отримувати доходи в повному обсязі. Потрібно відмітити, що Французький уряд в значній мірі підтримує працюючих, що дозволяє зберегти їх доходи майже незмінними.
Якщо порівняти теперішню кризу з попередніми великими кризами 1990 та 2008 років, то можна констатувати, що в короткостроковій перспективі вони привели до падіння цін на житло у Франціх. При цьому у крупних агломераціях та метрополіях було значно меншим, ніж у невеликих містах. В той самий час потрібно відмітити, що орендна плата впродовж останніх 30 років у Франції продовжувала зростати незважаючи на кризи.
Щодо кредитних ставок на покупку нерухомості, то не має жодних передумов вважати, що у Франції вони зростатимуть у найближчому майбутньому. Наскільки відомо, Європейський Центральний банк не планує підвищувати облікову ставку і має намір продовжувати політику дешевих кредитів.
Враховуючи ймовірне зниження цін, дешеві кредити та незмінно зростаючу орендну плату, французький ринок нерухомості стає ще більш цікавим для іноземних інвесторів.
Купівля нерухомості нерезидентами
Близько 6% покупців нерухомості у Франції – нерезиденти. Ця цифра є набагато більш значною у деяких специфічних секторах, як нерухомість класу люкс. Наприклад, згідно оцінок близько 60% покупців елітної нерухомості Парижа – іноземці.
Перед тим, як покупати нерухомість покупець має визначити свої цілі: пошук проекту з найвищою рентабельністю для здачі чи купівля нерухомості для власного використання.
У Франції насьогодні не існує обмежень на придбання нерухомості для нерезидентів. Окрім того, іноземний покупець також може отримати кредит у французькому банку (зазвичай близько 40-50% вартості нерухомості в залежності від профіля покупця та політики банка), що є досить цікаво, враховуючи низькі відсотки по кредитах на даний момент. Також потрібно відмітити, що нерезиденти мають можливість придбати нерухомість, як фізичні особи чи на компанію, створивши Société Civile Immobilière (SCI).
В той самий час покупець-нерезидент повинен підтвердити походження грошей при їх переказі у Францію та слідувати відповідній процедурі купівлі.
Intertrade Consulting допоможе Вам підібрати цікаві проекти у Франції в залежності від Ваших цілей, оформити угоду, відкрити рахунок у банку та отримати кредит, розібратися з податковою системою, максимізувати рентабельність.
